Op een rustige, groene locatie in de jonge en populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), ligt het moderne appartement aan Waterfront 173. Hier woon je letterlijk aan het park, met alle voorzieningen op loopafstand en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en omliggende snelwegen. Een fijne, comfortabele plek voor wie rust zoekt, met de dynamiek van Eindhoven binnen handbereik.
U betreedt de woning vanuit een rustig en autovrij hofje, dat direct naast diverse openbare parkeerplaatsen is gelegen. Dit hofje biedt ook toegang tot de ondergelegen parkeerkelder. Dankzij de ligging aan het park wandel je binnen enkele minuten naar het hart van Meerhoven, met supermarkten, winkels, horeca en gezondheidsvoorzieningen. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de buurt, waaronder een tennis- en padelvereniging en diverse sportvelden. Bovendien ligt het appartement zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2, A50, A58 en N2. Bedrijven als ASML, de High Tech Campus en de TU/e zijn dan ook uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Eindhoven via het openbaar vervoer of de fiets.
Indeling
U komt binnen in de zeer ruime hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe en extra ruimte om eventueel fietsen binnen te stallen. De vloer is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een half betegeld toilet met fonteintje, opbergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de meterkast en een kast met de unit voor de stadsverwarming.
Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de eerste, zeer ruime slaapkamer (ca. 22m²). De kamer is multifunctioneel te gebruiken door de fijne ligging op de begane grond. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met vloerbedekking en vloerverwarming. De openslaande deuren bieden extra ventilatie en toegang naar buiten.
Eerste Verdieping
Via de vaste trap kom je direct in de woonkamer op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer heb je aan de voorzijde ook toegang tot het mooie en zonnige balkon op het westen.
Verder staat de woonkamer nog in prettig contact met de open keuken, die is voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten en een tweede keukenopstelling met extra werkruimte. Hier is ook een koel-/vriescombinatie gesitueerd die achterblijft in de woning.
Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je uit op de overloop die doorgang biedt twee slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer op de tweede verdieping (ca. 11m2) ligt aan de voorzijde, is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een laminaatvloer met vloerverwarming.
De tweede slaapkamer op deze verdieping (ca. 10m2) ligt ook aan de voorzijde en is eveneens voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een laminaatvloer met vloerverwarming. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon op het zonnige Westen.
Aan de achterzijde ligt dan nog de strak en volledig betegelde badkamer. Deze keurige badkamer beschikt over een douchehoek, een toilet, een wastafel en een extra vrijhangend meubel voor extra opslag. De badkamer is verder nog voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Buiten
Vanuit het fraaie hofje voor de woning bereikt u de parkeergarage van het complex. Hier beschikt u over één privé parkeerplaats. Verder beschikt de parkeergarage ook nog over twee afsluitbare fietsenbergingen. Rondom het complex zijn veel mogelijkheden voor openbaar parkeren.
Bijzonderheden
- Modern en fraai afgewerkt appartement
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
- Rustige ligging, direct aan park Meerhoven
- VvE-kosten: € 149,- per maand (incl. parkeerplaats)
- Energielabel A
------ ENGLISH ------
At a quiet, green location in the young and popular Waterrijk (Meerhoven) district, you will find this modern apartment at Waterfront 173. Living here means living directly by the park, with all amenities within walking distance and excellent connections to the city center and surrounding highways. A pleasant and comfortable place for those seeking peace, with the vibrancy of Eindhoven close at hand.
You enter the home from a quiet, car-free courtyard, located right next to several public parking spaces. This courtyard also provides access to the underground parking garage. Thanks to its location by the park, you can walk to the heart of Meerhoven within minutes, where you’ll find supermarkets, shops, restaurants, and healthcare facilities. Sports enthusiasts will find plenty of options nearby, including tennis and padel clubs and several sports fields. The apartment is also ideally located in relation to major roads such as the A2, A50, A58, and N2. Companies such as ASML, the High Tech Campus, and the TU/e are easily accessible, as is Eindhoven city center via public transport or bicycle.
Layout
You enter the very spacious hallway, which offers ample room for a wardrobe and even space to store bicycles indoors. The floor is finished with neat tiling and underfloor heating. The central hall provides access to all rooms and includes a partly tiled toilet with washbasin, a storage cupboard with connections for a washer and dryer, the meter cupboard, and a cabinet housing the district heating unit.
At the rear of the hall is the first very spacious bedroom (approx. 22 m²). Thanks to its location on the ground floor, this room is highly versatile. It is finished with carpet and underfloor heating. French doors offer extra ventilation and direct access outside.
First Floor
A fixed staircase leads you directly into the living room on the first floor. The living room features a wooden floor with underfloor heating. From here you also have access to a beautiful, sunny west-facing balcony.
The living room connects pleasantly to the open kitchen, which is equipped with an oven, dishwasher, induction hob, and extractor hood. In addition, the kitchen includes upper and lower cabinets, plus a second kitchen unit with extra workspace. A fridge-freezer combination is also available and remains in the property.
Second Floor
The fixed staircase brings you to the landing, which provides access to two bedrooms and the bathroom.
The first bedroom on this floor (approx. 11 m²) is located at the front and features hardwood window frames with HR++ glazing and a laminate floor with underfloor heating.
The second bedroom (approx. 10 m²), also at the front, has the same finish with hardwood frames, HR++ glazing, and laminate flooring with underfloor heating. From this room, you have access to the second west-facing balcony.
At the rear is the modern, fully tiled bathroom. This well-kept space offers a shower, toilet, washbasin, and an additional wall-mounted cabinet for extra storage. It also features underfloor heating and mechanical ventilation.
Exterior
From the attractive courtyard in front of the home, you can access the complex’s parking garage, where you have one private parking space. The garage also contains two secure bicycle storage rooms. Around the complex there are plenty of options for public parking.
Particulars
- Modern, stylishly finished apartment
- Contemporary kitchen with built-in appliances
- Fully equipped with underfloor heating
- Private parking space in underground garage
- Quiet location, directly next to Meerhoven Park
- Homeowners’ association costs: €149 per month (incl. parking space)
- Energy label A
